中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水系统、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免地出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：

水系统腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。 

水系统结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。 

水系统生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机，严重地影响了空调系统的正常运行。

所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高、运行费用增加和额外费用产生。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：

节约能源、降低运行成本：在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明：未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，经清洗后可延长设备使用寿命，减少设备折旧使用费。

减少事故停机，改善制冷效果：清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈，同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热交换效率，从而避免了高压运行超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道结垢、堵塞、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管、更换溶液及维修主机，一般需维修费20-50万元。而中央空调系统经过清洗维护后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，为业主减少几十万几百万的损失。